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一、内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区

1、简介
周末的中午，内蒙古自治区鄂尔多斯市政府前的广场上空空荡荡，人们可以清晰地听到几百米外“康巴什美食城”的电音喇叭声、喜鹊从空中飞过时的啾鸣，偶尔也有驶过的汽车与路面摩擦的声音。5年前，因大片空置的住宅楼、空旷冷清的街道，康巴什被人们称为“鬼城”。

2、2004年
康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始建造的新城区。2004年以来，随着煤价上涨，有着全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯一夜暴富。这个曾被成吉思汗称为“衰落王朝振兴之地、白发老翁享乐之邦”的地方，突然涌入了来自全国各地的“淘金客”。

3、“鄂尔多斯梦”
随着外来客涌入，当地政府认为，鄂尔多斯老城区东胜区无力承载更多的人口，要开辟一个新区接力。这个承载“鄂尔多斯梦”的地方被选定在距离老城区25公里、被乌兰木伦河三面环绕的康巴什。

4、炒房热
煤炭资源变现的财富喷薄而出，又涌入房地产行业。随着炒房热，这个大漠小城的房价甚至曾飙到两万元一平方米，直逼一线城市，物价也跟着水涨船高。从事房地产销售的沈旭曾在2005年来到康巴什考察房地产项目，那时给他留下最深印象的是此地的荒凉和当地人的“土豪”。

二、河南省郑州市郑东新区

1、简介
如果说郑东新区在建设之初有一段时间人烟稀少，比较空旷的话，也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。同时，表明当地政府在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区最大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。

2、“鬼城”
郑东新区没有沦落为“鬼城”，最终建设的比较成功，有其自身内在原因。最大的成功因素是，根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。郑东新区起步较早，当时还没有空城、鬼城的概念，是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。

3、销售一空
很快就销售一空。也就是说，郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫切需要进行的。郑东新区自2003年建设起步一直遭外界质疑，其中2009年到2013年期间，质疑声最盛，曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。12年过去，郑东新区建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。

4、房价
房价从每平方米2000多元蹿升至1.5万元以上。入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然，还有大把的金融机构和世界五百强公司，在河南这个农业大省，这意味着更好的就业机会。

三、云南省昆明市呈贡新城

1、简介
曾以“花卉之城”的美誉远近闻名，后因“新昆明东城”之规划备受瞩目，近年来云南呈贡却连续被英国《金融时报》和美国《外交政策》杂志评为“鬼城”，同时在国内多个榜单中位居前列。高楼疯长，入住者零散；道路宽长，车辆罕至。这是一座真的“鬼城”，还是“成长中的新城”？

2、彝语
呈贡，彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。然而，这个核心区域距离昆明主城20多公里、元朝便设县的地方，早已不产稻谷，而以蔬果花卉闻名。近年来的“鬼城”迷局实则与保持着上世纪八九十年代建筑风貌的呈贡老县城无关，而是特指2003年以来规划建设的新城核心区。

3、2003年
云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”，提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”，作为昆明东城，定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。

4、配套房
公务员和老师的配套房占了呈贡房地产市场的大半壁江山，这些“有主之房”持续面临着“无人入住”的窘境。昆明欣荣物业服务有限公司副总经理程玉介绍，为云南民族大学、昆明理工大学等高校老师配建的雨花毓秀小区入住率今年刚过50%，“但已算呈贡最好的成绩了”。

5、公务员小区
安信地产置业顾问胡林说，6个公务员小区入住率最高的是淏园，约40%，其他在30%左右。与豆敬清一同在空地拓荒的老刘住在浣园对面的紫岫院，他认为现在好多了，“2013年初我们刚搬进去的时候，10%的人都不到，晚上黑黢黢的，瘆人得很”。

6、大学城片区
大学城片区内，情况则冰火两重天。在天水嘉园、实力锦城、书香大地等高校配建小区，整栋楼黯淡的情况比比皆是，靠路的房间亮得多些，但几乎都未超过10户。偶有跳广场舞的大妈，寥寥五六人。

四、天津市京津新城

1、简介
据销售人员小杨介绍，平时大约有37%的业主在京津新城常住。然而当记者走进这片别墅群，却难以将眼前的景象与这样的入住率对上号。空荡荡的别墅区内毫无生气，漫步在小区里难以看到住户的身影，只有保安孤零零地守在门口的岗亭中。

2、夜幕降临
新城内的街道华灯初上，但路旁的别墅区却一片寂静，精致的别墅化身为一道道剪影，只能依稀看出大致轮廓。无论是开发较早的桃园，还是开发较晚的康园、熙园，亮着灯光的别墅都屈指可数。走进上京熙园，在漆黑一片的别墅群中，一栋灯火通明的别墅格外显眼。据门前的一名男子透露，这栋别墅正在装修，他是施工人员，“在这儿施工这些天，基本没见过小区里有几个住户。”

3、集中供暖
房子都卖了，人去哪了呢？这里没有集中供暖，业主冬天很少过来。每年开春以后人才渐渐多起来，一到周末就有不少业主过来，晚上吃完饭走出家门，总能碰到不少遛弯遛狗的业主。，这里的业主一般在市里都有房，大多把这里当做第二居所，用来休闲度假，“在这里常住的基本都是退休的老年人，这边空气好又清静，年轻人一般都是周末才过来住两天。”唯路灯守候。灯杆上随处可见标语“呈贡新城，正在崛起的国际化都市”。

4、打破“静寂”
然而，要想打破京津新城许久的“静寂”，仅靠一座高铁站似乎还远远不够。在京津新城内，除了数千栋北美风情的别墅，还矗立着五星级酒店、温泉城和高尔夫球场……不过在这略显“奢侈”的配置背后，却是基础医疗、商业设施的稀缺。

五、辽宁省营口市沿海产业基地

1、简介
营口沿海产业基地（沿海新区）位于营口市区南，西临辽东湾，北临西市区、站前区、老边区、高新区，南与北海新区和盖州市接壤，是一个正在开发建设的大型临港生态产业区和适宜人居的滨海新区。是未来营口市及辽东湾区域的政治、金融、文化、教育、信息和商贸休闲中心。总规划面积252平方公里，分三期开发。现已建成一期40平方公里，二期正在建设中。人口2.27万人。

2、营口概况
营口市位于中国东北南部，渤海辽东湾东北岸，大辽河入海口处，是东北地区最近的出海口，也是国家批准的全国第一批对外开放的沿海城市之一。全市土地面积5402平方公里，人口247万人，下辖两个县级市四个区。

3、百年商埠
营口是百年商埠，历史悠久。1861年，营口港正式开埠，为牛庄海关所在地，是东北最早的对外通商口岸，曾以“东方贸易良港”闻名于世，被称为“关外小上海”，先后有英国、法国、日本、俄国、美国等8个国家在营口设立了领事馆。营口是清朝大龙邮票的发行地，东北地区的第一个海关和第一个红十字会组织均设在营口。在漫长的历史进程中，营口这片热土孕育了光辉灿烂的史前文化、妈祖文化、民俗文化和辽河文化。
　　
4、农业资源
营口矿产种类较多，农业资源丰富。现已探明的各类矿产40余种，菱镁石矿为世界四大矿区之一，已探明储量15.6亿吨。大石桥市是国家科技部命名的镁质材料产业化基地，产品在国内外市场占有重要份额。营口市的滑石、硼石、钾钠长石、硅石和金矿石的储量也位居全国前列。

5、营口农业
营口农业以“三水”（水稻、水果、水产品）为特色，年产优质水稻40多万吨、水果50多万吨、水产品38万吨，是国家无公害水果生产基地和优质水稻生产基地。营口海岸线长96公里，近海滩涂16万亩，水产养殖业发达，盛产海蜇、对虾、河蟹等珍贵水产品，大宗品种80余种，海淡水产品年产20多万吨，其中海蜇产量居全国首位。
　　
6、营口工业
体系较为完善，名牌产品众多。营口是中国最早兴办近代工业的城市之一，拥有冶金、石化、机械、建材、轻工、纺织、医药、电子等40多个门类，是辽宁重要的轻纺工业基地，培育了安全门、钢琴、卷烟等一批名牌产品。现已经初步形成了冶金、石化、装备制造、电子信息、镁质材料、轻型产业为主体产业体系。

7、地理位置
营口沿海新区位于营口市区南部，地处沈阳和大连之间，距沈阳145公里（沈阳正在规划修建沈阳－营口的直通公路，通车后沈阳到营口的车程为1小时左右）、大连175公里，距北京约610公里，距天津约550公里，距长春499公里，距哈尔滨741公里。这里海陆运输便捷，物流通畅，是承接国内外产业转移的最优地带。

8、现状
夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

六、江苏省常州市新城区

1、简介
走在常州市街上，随处可见巨幅的房产广告，用词极尽夸张，煽情推销。家住常州市的城市文化研究者吴春平告诉时代周报记者：“我仔细观察过，现在我们这里房产广告最多，这是一个非常值得品味的景观。它既反映了房产开发商的急迫与焦虑，也是这个城市发展的雄心和尴尬。”然而，在大楼的阴影底下，行人却是寥寥无几，即便是装饰堂皇的售楼处门前，亦门可罗雀。

2、搜房网统计
搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，武宜路上的星河国际全年仅销售543套，该项目总建筑面积达180万平方米。武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套。可以想见，在激烈竞争之下，该区域其他楼盘的销售也未必乐观。

3、“数黑灯”
有媒体记者夜晚在此地“数黑灯”，发现武宜路大多数项目的亮灯率不到三成，尚未交付的楼盘固然漆黑一片，而很多在售楼盘也有不少已交付，却也笼罩着大片黑暗，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起，在吾悦广场，小区保安告诉时代周报记者，该楼盘一期工程已于2011年12年交付，目前入住率也不过一半左右，共800多户住宅，仅有400多户已完成装修或正在装修。

4、亮灯率
“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为‘鬼城’一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，空置率很高。”一位业内人士表示。以造城来引人太过天真，经过两年建设，不少楼盘开始集中上市。常州楼市供应猛然剧增，“鬼城”渐现。尽管平均六七千元的房价并不高，在长三角城市中处于“价格洼地”，但相对楼市的巨量供应，常州的需求明显不足。

七、广东省惠州市大亚湾

1、简介
走进惠州大亚湾，并非因为声名远扬的核电站，惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区，吸引了很多深圳置业者。繁华背后，却是空空荡荡的落寞。记者探访惠州大亚湾区，除了几条街道还有点人气外，几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去，路上空空荡荡。

2、惠州大亚湾
此行走进惠州大亚湾，并非因为声名远扬的核电站，而是和一庞大的城区息息相关，看似高楼林立，却空空荡荡，一个2328户的大型楼盘，有18幢楼，晚上7点，记者数了一下，只有两户亮灯，这更像一座“鬼城”。

3、深圳置业者
12月23日消息，惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区，吸引了很多深圳置业者。繁华背后，却是空空荡荡的落寞。12月14日，记者探访惠州大亚湾区，除了几条街道还有点人气外，几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去，路上空空荡荡。白天大街上难见人影，更别说晚上。夜幕降临，却无法见到华灯初上的景象。

4、高房价
深圳的高房价让很多人的买房梦破裂。当大亚湾新城出现的时候，“刚需”户找到了一处实现梦想的地方，炒房者却套牢其中，大亚湾到深圳市区需要1个小时车程，这个时间对于上班族来说并不漫长。每平方米4000多元的房价，他们也承受得起。一些炒房者则相信，随着大型企业入驻，未来会有百万人到此安家，房价有可能翻几番。

八、贵州省贵阳市金阳新区

1、简介
观山湖区隶属于贵州省贵阳市，地处贵阳市西北部，东临黔灵山脉，南接三桥马王庙片区，西靠清镇市，北与白云区相接，截至2017年7月，观山湖区辖区人口45万余人，管辖3个镇：百花湖镇、金华镇、朱昌镇，9个社区服务中心，49个行政村、59个社区。面积307平方公里，2013年，观山湖区全区地区生产总值完成107.07亿元，同比2012年增长15.9%。

2、水资源
观山湖区境内，有“两湖一库”：观山湖、金华湖、十二滩水库。金华湖总面积达20多万平方米，最深处有20多米深。观山湖原来叫观山水库，库容量15万立方米。十二滩水库积雨面积3.75平方公里，水面积16.2万平方米，有效库容36万立方米

3、人口
截至2013年末，观山湖区常住人口22.72万人，比2012年末增加1.26万人。人口出生率为10.27‰，人口死亡率为4.67‰，人口自然增长率为5.60‰。

4、科技
2013年，观山湖区制定出台《观山湖区应用技术研究与开发资金管理暂行办法》，实施科技攻关计划13项，其中2项获得国家科技创新基金支持，1项获得市科技局科技计划项目支持，8项通过区级科技计划项目专家评审，引导企业投入研发资金5000余万元。

5、百花湖
1987年3月被贵州省人民政府审批为省级风景名胜区，百花湖水面面积常水位时达10.96平方公里，丰水期则达15平方公里左右，是杭州西湖水面面积的两倍，在贵州省水库中仅次于红枫湖和乌江水库，居第三位。
　　
6、朱昌镇
景区北部隶属该区朱昌镇，该镇是风景区的北入口和经济重要活动场所。朱昌镇有水面约5平方公里，是百花湖风景区的主要开发区。百花湖距贵阳22公里，坐落在朱昌镇旁。湖中有100多个小岛，酷似一百朵盛开的莲花。

九、浙江省温州市新城区

1、简介
自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。

2、“豪宅”
在温州楼市中，跌得最惨的当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科[简介最新动态]龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩，比如曾经的楼王“绿城[简介最新动态]？锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前狂跌至4.5万元/平方米。

3、商品住宅
今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。

十、湖北省十堰市东部新城

1、简介
香港《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。在这份地图上，十堰市赫然上榜，上榜理由是这样的：一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推千亿削山建城的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。那么真实情况是这样的吗？

2、定义
我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的过度扩张，而导致大量房产积压卖不出去，形成的人烟稀少的楼群。形象的说就是晚上万家灯火的时候，成片成片的住宅群却没有几家亮着灯，就像鬼住在里面一样。

3、数据
其实鬼城说的就是房子建的太多，买的人少，供应量远远大于这个城市的实际需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我们用数据来说话。根据房管局数据，2013年十堰房地产市场新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量为11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累计库存量为17138套、1810355平方米。从这里我们明显可以看出，十堰楼市的供应量远远大于需求。这时需要做的就是减少供应量，刺激购买力，保持供求关系处在安全范围之内，让市场健康发展。但进入2014年后，十堰楼市却开始沉寂起来。

4、2014年初
随着杭州等城市房价大幅跳水，“中国楼市崩盘论”四处弥漫，这让十堰的房地产市场陷入了冬眠期，只有刚需族还在活跃着，结果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量虽然只下降了一千余套，但新增供应量却增长了48.51%。2014年十堰楼市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累计库存量达到了39680套、4359285.13平米。

5、库存量
按照十堰楼市目前1年约1.1万套的去化率来看，即使从现在起再没有新开发的项目，这些房子也要4年才卖的完。凭此来说十堰是鬼城倒也不过分，但是不是鬼城，除了看库存量外，还要看这些库存有没有市场。

6、商品住宅
十堰商品住宅的库存量大，但购房需求也不少，按照目前的亮灯率说它是鬼城不为过，根据未来的购房需求说它不是鬼城也可。其实十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地产市场回归理性，建造出来的房子户型合理、配套完善，可以满足人们的住房的需求，房价在大多数人的承受范围之内，如此，幸甚。