问答1000网

移动站 |问答专题 |网站地图 |百科
问答1000网 > 什么 > 注意什么 > 全款买房子要注意些什么
目录

全款买房子要注意些什么

发布时间：2021-04-25 / 作者：问答网整理 / 阅读：107次

目录

全款买房子要注意些什么,买房子要注意什么,全款买房的优点,全款买房的缺点,小编在这为大家一一汇编总结。

一、全款买房的注意事项
1．查购房资质
首先要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
 
2．资金筹备
购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
 
3．明确需求
要考虑清楚买房是为了自用还是投资，还是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
 
4．选房看房
以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
 
5．认购、购房资质审核、签约
选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
 
6．付房款
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
 
7．验房收房
验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
 
（1）三书
指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
 
（2）一证
是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
 
（3）一表
是指《竣工验收备案表》。
 
8．缴税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
 
9、办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
 
二、全款买房的优点
1、总费用较低
全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。
 
2、转让容易出手
如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手；相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。
 
3、后期没有压力
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。
 
4、生活品质将提高
一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
 
三、全款买房的缺点
1、经济压力大
如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。
 
2、有风险、没保障
如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。
 
相关问答
相关专题
其他相关文章
热点问答
1药流后注意事项是那些?
药流后注意事项是那些?
最新内容
精彩推荐
问答精选
近期 点击
24小时排行
热门专题
大家关心
热点文章

规划建筑素材下载| 问答专题| 网站简介| 网站地图| 法律声明| 友情链接| 联系我们

问答1000网是一家综合常识问答平台，回答为什么，是什么，怎么办，哪些好处与坏处，什么原因与方法的整理分享问答知识网站！

备案：滇ICP备18002578号-3|问答1000版权所有

提示：本站信息仅供参考，不能作为诊断及医疗的依据；请谨慎参阅，本站不承担由此引起的法律责任。本网站敬告网民：

身体若有不适，请及时到医院就诊。所有文章来自互联网 如有异议 请与本站联系