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什么是房产税减免,房产税什么情况可以减免

发布时间：2022-01-20 / 作者：问答网整理 / 阅读：145次

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什么是房产税减免,什么是房产税,房产税什么情况可以减免,房产税计税依据含增值税吗,房产税减免税项目总结,小编在这里为大家一一汇编总结。

一、房产税什么情况可以减免
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产
（1）自用房产定义
自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
 
（2）相关团体
人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案的各种社会团体。如从事广泛群众性社会活动的团体，从事文学艺术文艺工作团体，从事某种专门学术研究团体，从事社会公益事业的社会公益团体。
 
2、国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产
（1）自用房产定义
事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。
 
（2）相关单位
实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，实行差额预算管理的事业单位，也属于由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。
 
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
（1）自用财产定义
宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
 
（2）相关单位
公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。
 
4、个人拥有的非营业用的房产
（1）改善个人居住条件
对个人所有的非营业用房产给予免税，当时主要是为了照顾我国城镇居民住房的实际状况，鼓励个人改善居住条件，配合城市住房制度的改革。
 
（2）对一般居民不会收取
房产税对于一般的居民是不会收取的，所以一般人不用过多的担心自己还要交纳这些税费，对于炒房的人来说会有一定的影响，还有房产税的实行会给房价一个较为稳定的基础。
 
二、房产税计税依据含增值税吗
1、原值计算缴费
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
 
2、房产出租
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
 
3、免增值税
免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
 
三、房产税减免税项目总结
1、住房
与住房相关的优惠，一共有1项。即企事业单位向个人出租住房，房产税减按4%税率征收。
 
2、非常规房屋
与非常规房屋相关的优惠，一共有4项。什么是非常规房屋呢？这里我把受灾的，毁损的、危险的、大修理停用的、基建临时房屋，以及地下建筑统一归类为非常规房屋，除了地下建筑根据用途是减征房产，其余的都是免征。
 
3、特殊房屋
与特殊房屋相关的优惠，一共有4项。主要是指廉租房、公租房等性质比较特殊的房屋。
 
4、三农
与三农相关的优惠，一共有2项。一个是农产品批发市场房屋，一个是农村饮水工程运营管理单位的房屋免税。
 
5、科技教育
与科技教育相关的优惠，一共有6项。优惠主要是针对托儿所、幼儿园、学校、高校学生公寓、孵化器、科技园、众创空间等支持教育、科技的机构。
 
6、医疗
与医疗相关的优惠，一共有3项。血站、非营利性医疗机构是免征，营利性医疗机构是免三年。
 
7、金融
与金融相关的优惠，一共有3项。
 
8、铁路运输
与铁路运输企业相关的优惠，一共有3项。铁老大果然名不虚传，其他运输企业都没有这个优惠。
 
9、转制改制
与转制改制相关的优惠，一共有4项。
 
10、扶持企业
与扶持企业相关的优惠，一共有5项。这里适用范围比较广需要重点关注的优惠有两条，一是企业困难减免，二是小规模纳税人减征房产税，财政部规定在50%范围内各省自行决定，目前全国都是顶格50%减征。
 
11、鼓励行业
与鼓励行业相关的优惠，一共有6项。主要是社区养老、居民供热、商品储备、体育场馆、大型客机制造等。
 
12、司法行政
与司法行政相关的优惠，一共有3项，分别是劳教单位、监狱、工商局集贸市场用房。
 
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