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什么是闲置房产税

发布时间:2022-04-12 / 作者:问答网整理 / 阅读:200次

什么是闲置房产税,什么是房产税,闲置房房产税如何计算,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,征收范围限于城镇的经营性房屋。

一、什么是闲置房产税
1、征税对象
闲置房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。
 
2、按房产余值征收
区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
 
3、余值计算
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算。
 
(1)房产余值
其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。
 
(2)租金收入
第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
 
二、闲置房房产税如何计算
1、比例税制
房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率.从价计征。实行从价计征的,税率为0.2%;从租计征的税率为12%。
 
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种
(1)余值或收入
一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
 
(2)租金收入计算
按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
 
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