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什么是土地熔断机制,土地熔断机制是什么意思

发布时间：2022-01-22 / 作者：问答网整理 / 阅读：136次

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什么是土地熔断机制,什么是熔断机制,土地熔断机制的背景,土地熔断机制出现的原因,土地熔断机制如何应对,土地熔断,所谓土地熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。

一、什么是土地熔断机制
1、终止出让
土地熔断，所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。
 
2、机制目的
这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。
 
二、土地熔断机制的背景
1、南京土地拍卖
南京土地熔断机制政策实施后，南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。2016年7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价，但8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。
 
2、熔断流拍
现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。无论是主持人再三提醒开发商保持理性，还是8幅限价地块7幅熔断流拍，都说明开发商热情不减。
 
3、熔断降温效果不佳
在这种情况下，不能再依赖于土地熔断来降温，而是应该反思开发商疯狂抢地原因。如果还继续利用土地熔断机制来防止这些地块价格上涨过快，结果恐怕还是土地因熔断机制而流拍。
 
三、土地熔断机制出现的原因
1、哄抢导致房价上涨过快
这是因为，开发商疯狂抢地的根源是房价过快上涨，而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高，以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金，所以都想把有限地块收入囊中，即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
 
2、土地熔断机制治标不治本
所以，土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。有数据显示，6月份南京房价位居百城房价涨幅之首，而且已经连续16个月上涨。在这种情况下，恐怕再理性的开发商也按捺不住抢地冲动。
 
四、土地熔断机制如何应对
1、熔断机制扭曲真实的市场供需
地拍卖遵循的是价高者得原则，而熔断机制却限制了价格高度，扭曲了真实的市场供需状况，加剧楼市价格上涨预期，令民众更加恐慌不安。
 
2、楼市走势的主要因素
决定楼市走势的主要因素，就是土地供应量和楼盘入市量，如果真的想控制房价、地价，就应该加大土地供应量，满足开发商的买地需求，而非限制土地最高价和房价涨幅，可见，这一错误政策需要纠正。
 
3、政府不应过度干预楼市
政府应摆脱过度干预楼市的做法，不要总是出台各种调控政策，令楼市陷入行政指挥的困境。地方政府长期受益于土地财政，难以容忍楼市萧条的状况，又受到控制房价过快上涨的任务压力，频繁出台各种调控政策，态度左右摇摆不定，导致房地产市场一直未能有效调整。
 
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